一、看外部环境

选旺宅首先必须弄清外部环境优劣，好的外部环境是旺宅的基础。

看外部环境，首先要看楼盘和小区的选址、地势地形地基等方面的情况。

（一）看楼盘选址

看楼盘选址，可以通过楼盘沙盘、卫星地图、实地察看等方式对楼盘的自然环境和人文环境进行分析研究。一个好楼盘，应该藏风聚气，山水秀美，环境优雅，地形方正，交通便利，阳光充足，避开形煞，旺山旺向。好楼盘要重点关注以下几个方面情况：

一要藏风聚气，这是自古至今最基本的风水要求。符合“藏风聚气”的大环境应该是背面要相对较高，有树木茂盛的山或漂亮的楼群；前面相对较低且地势宽敞，左右两侧有护卫环抱，最好在名堂前还要有曲水环抱。当然，这是一种理想化的环境模式，实际选择时，只要后方的地势或建筑比前方高，左方的地势或建筑比右方高，且明堂开阔，就具备了“藏风聚气”的条件。 

二要阳光充足。空气、阳光和水是万物生长的物质基础，是旺宅的基本要求。空气流通、空气新鲜的地方能增强人的活力，改善人的身心状态，给人带来健康和好运。阳光对人好处很多，如果没有充足的阳光，容易导致阴阳失衡，不利人体健康和植物生长。

三要地形方正。楼盘的地基形状对楼盘风水影响较大，楼盘地形要是长方形、正方形等比较方正的形状，才能卦气完整，阴阳平衡，五行和合，给居住者带来好的健康和运气感应。楼盘地基不宜是不规则的异形地块，也不宜是三角形地块，不宜地块的西北、西南等方位有大的缺角。

四要避开形煞。楼盘周边不宜有高速公路、交通立交桥、反弓路、高压电塔、电信电视信号塔、加油站、垃圾站、医院、寺庙、教堂、臭水沟、臭水池、公安局、消防队、大型玻璃幕墙、飞机场等不良形煞。这些形煞在风水学看来都是大忌，容易影响楼盘房宅居住者的官运、财运和健康，有的甚至可能发生凶灾、官灾、牢狱之灾等。

  五要旺山旺向。楼盘的方位坐向对楼盘住宅吉凶有较大影响。楼盘一般是以门向为朝向或者以采光最大的一面为朝向。如果楼盘的大门正好开在采光面最大、最向阳的一面，就是以门向为朝向。找准了朝向即找到了风水学中的向，与之相反的一方则为坐。人们一般常说坐北朝南、坐南朝北、坐东朝西、坐西朝东、坐东南朝西北、坐西北朝东南、坐东北朝西南、坐西南朝东北八种坐向，还不够精细。专业风水师确定坐向要用罗盘测出属于子山午向、午山子向、卯山酉向、酉山卯向等24山向中的某山某向，再根据玄空风水学飞星规则和三元九运找到丁财两旺的旺山旺向。玄空风水学以后天八卦的易学理论为基础，以客观的气场分布结合自然环境、自然形态、山水分布，确定旺衰。因为中国古代科学家们观测发现，土星与木星每隔二十年就要相会一次，处在一条直线上。当土、木二星相会时，地球上往往会发生一些重大的地质灾难和自然灾害，人们的行为也会出现某种明显的异常反应。观察、研究还发现，土星、木星与水星每隔六十年就要在一条直线上相会一次，并且，每隔一百八十年，太阳系的九大行星就会同处于太阳的一侧，分布在一个小的扇面内，形成九大行星的大会合，这种天体运行规律循环往复，永不改变。古人洞悉这一天机，以一百八十年作为一个正元，每一正元，分为上元、中元、下元;每元六十年，再分为三个运，每运为二十年，即上元是一运、二运、三运，中元是四运、五运、六运，下元是七运、八运、九运。从而构成了完整的三元和九运体系。其中，一运1864-1883年，二运1884-1903年，三运1904-1923年,......七运1984-2003年，八运2004-2023年，九运2024-2043年。当前正值下元八运，即2004—2023年期间建成的房屋为八运宅。八运宅的旺山旺向为：丑山未向、乾山巽向、亥山巳向、巽山乾向、巳山亥向，未山丑向。如果楼盘为旺山旺向，且坐山方有高大秀丽的山峰或漂亮的高楼，向方有开阔的明堂、漂亮清澈且环抱楼盘的流水，在该楼盘居住是最吉利的。

六要规划得当。要重点考察楼盘选址定位是否准确，交通购物是否方便，教育医疗服务配套是否齐全，容积率、绿化率、用地面积、建筑面积、红线范围是否清楚明白，符合相关规定。车辆出入口、水电出入口等规划是否科学合理，符合规范要求，建设用地、预售许可等证照、批件是否完善齐全。

此外，还要了解楼盘地块征地开发前的用途，如果曾是坟地、刑场、垃圾场、污水处理厂、神庙、衙门等，则不宜在此购房。

（二）看楼栋环境

在考察楼盘风水的基础上，还应该考察小区环境。如果整个楼盘只有一个小区，考察了楼盘就等于考察了小区。考察小区与考察楼盘大同小异，不同之处在弄清小区在楼盘中的具体方位，懂得应该选择哪个方位的小区风水最好，生活最方便。

作为楼盘来讲，城市是大环境。作为小区来讲，楼盘是大环境。如果条件许可，周边环境符合风水要求，楼盘在城市或新的开发建设片区所处的方位，最好是在东方、东南方、西北方。同理，小区在楼盘中的方位也最好也是在东方、东南方、西北方。在选好楼盘、小区的基础上，重要的是选好楼栋和户型。

    要选旺宅，先要确定选哪个楼盘哪个小区的哪栋楼最好，最后才能确定选择这栋楼中的哪个方位的哪个户型最好。选择楼栋，至少要从以下六个方面作重点考察。

一看方位。较大的小区楼栋多，有的楼栋进出小区大门要走很远。有的小区楼栋分散，小区出入口较多，所以首先要了解楼栋与每个出入口的距离，看出行是否方便。如果小区规划建设若干栋房屋，在选房时，要通过售房部的沙盘或小区规划图找到小区的几何中心。这个中心，也称小区太极点、中心点、立极点、五黄点。然后在小区几何中心用罗盘测出东南西北等八卦方位，按照从楼盘中选小区的方法，选出小区风水相对较好的楼栋。需要注意的是，小区最后面的楼栋如果后面没有没有漂亮的山或楼，则不宜选择。

二看朝向。我国坐北朝南的房屋一直是最受欢迎的，很多重要建筑和民居的朝向都是坐北朝南。因为坐北朝南的房屋采光和通风效果最好。但我国改革开放以来，城市化进程快速推进，城市建设日新月异，城市土地寸土寸金，建筑物的朝向各方皆有。我们在选择楼栋时要按照前面介绍的看楼盘朝向的方法，尽量选八运（2004-2023年建成的）期间的旺山旺向。即丑山未向、乾山巽向、亥山巳向、巽山乾向、巳山亥向，未山丑向。同时，还要观察楼房排列情况，避免购买楼栋的前后左右被其他楼栋的楼角冲射。尤其要避免楼栋的正前方和正后方被被其他楼栋的楼角冲射。

三看采光。同一小区，不同楼栋采光不一样，要选择采光好的房子，首先注意楼间距不能相隔太近。如果是高层住宅，楼间距要更大，楼间距太近采光和私密性都不太好。其次，要辨别日出日落的方位，看阳光是否被别的楼栋或高大树木大面积遮挡，挡住太多的尽量不选择。如果楼栋的南面是小区开阔的中庭，有漂亮的水池、水景、观赏鱼池，或南面或有花园、公园、草坪，开阔的绿化带等，有充足的阳光和更多的负氧离子，一定能使居住者身心愉悦。此外，还要观察周边建筑的高矮，如果周边楼栋都矮，此栋大楼独高，给人鹤立鸡群的感觉，或者周边楼栋都高，此栋大楼独矮，给人如困笼中的感觉，这两种情形的楼栋都不能选。

四看配套。一要看小区垃圾站在哪里，绝对不能选垃圾站附近楼栋。二要看变压器、变电箱、变电柜在哪里，不能选与这些设施太近的楼栋。三要看小区和楼栋周边的绿化情况，楼栋周围栽植的花草树木品种、品质、生长情况。四要看停车场出入口，停车位数量是否有足够。五要看楼栋周边是否有噪音、粉尘等污染。看楼栋周边配套情况，要仔细，如果选现房，应该实地察看，如果是期房，应该纤细询问了解。

五看形状。大楼的外形也应该考察了解。楼栋的外形总体以正方形、长方形为最佳。造型怪异的、刀型的、三角形、多边形的等五花八门形状的楼栋最好不选。大楼一些方位凹陷缺角太多，或者凸角太多，都不宜选择。因为这些方位的凹陷或突出，都会导致八卦卦气变化，从而可能引发相应的人和事发生不好的变化。比如楼栋的西北方位为八卦的乾卦，代表家里的老年男性、男主人，代表金钱、权利、事业，代表人的肺部和大肠等等。如果西北方严重凹陷，在不考虑居住此栋楼住户家中不同的装饰装修布置和家庭成员命运属相等问题的前提下，大概率可能出现老年男性身体差，容易患肺部和大肠功方面疾病；男主人不愿意在家里、老想往外跑；或者官场、生意场不顺、事业发展不理想，甚至家里缺少男主人，家庭经济收入不乐观等问题。

六看颜色。楼栋的颜色也要注意考察。因为世界万物都由木火土金水五种基本物质构成，这五种物质也称为五行。五行与颜色相对应，如果不区分五行阴阳，则分别为木五行对应绿色、青色；火五行对应红色、紫色、粉红色；土五行对应黄色、咖啡色、土色；金五行对应白色、金色、银色；水五行对应蓝色、黑色、深灰色。如果五行分阴阳，则分别为阴木对应深绿色；阴火对应深红色、紫色；阴土对应土色、咖啡色、土黄色；阴金对应金色、银色；阴水对应深黑色、深蓝色。阳木对应浅绿色、青色；阳火对应大红色、粉红色；阳土对应大黄色、浅黄色；阳金对应白色；阳水对应灰色、浅蓝色、浅黑色。我们选择楼栋可以根据生辰八字的五行喜忌来选择，如五行喜土的人，可以选择土五行颜色楼栋，即大楼的外墙为黄色、咖啡色、土色的最佳。看颜色选楼栋，一般以家庭男主人的五行喜忌为主，不可能兼顾到每个家庭成员的五行喜忌。如楼栋的其他方面都好，仅仅是楼栋的颜色不符合五行喜忌，也可以不过多考虑楼栋颜色，而在住宅装修时再作统筹考虑。但最好不要选择黑色、深灰色、深蓝色等冷色调的楼栋。

前面都提到了旺山旺向，有朋友想了解更为详细的知识，为此作进一步补充介绍。

玄空风水学以后天八卦和客观气场分布结合自然环境、自然形态、山水分布确定旺衰。按照玄空风水学关于玄空飞星运行规则，排出三元九运每个元运二十四局，九个元运共二百一十六局，加上替卦二百一十六局，共有432局。这432局中替卦有部分杂局，当令山星、向星既不到山也不到向，其余的主要分为四大局。

一是旺山旺向局，当令山星到坐山方、当令向星到向首方。如七运的酉山卯向、卯山酉向、辛山乙向、乙山辛向、辰山戌向、戌山辰向，八运的丑山未向、乾山巽向、亥山巳向、巽山乾向、巳山亥向，未山丑向。

二是双星会向局，当令的山星、向星均到向首方。如七运的壬山丙向、丑山未向、午山子向、丁山癸向、坤山艮向、申山寅向，八运的丙山壬向、子山午向、癸山丁向、庚山甲向、卯山酉向、乙山辛向。

三是双星会坐局，当令的山星、向星均到坐山方方。如七运下卦的子山午向、癸山丁向、艮山坤向、寅山申向、丙山壬向、未山丑向，八运的壬山丙向、午山子向、丁山癸向、甲山庚向、酉山卯向、辛山乙向。

四是上山下水局，当令的山星到向首，当令的向星到坐山。如七运的乾山巽向、巽山乾向、亥山巳向、巳山亥向、甲山庚向、庚山甲向。八运的艮山坤向、寅山申向、坤山艮向、申山寅向、辰山戌向、戌山辰向。

旺山旺向是风水师眼中的玄空理气最佳格局，如果周边山水形势配合得当，就可以旺丁旺财。因此，自古以来，凡是懂一点风水常识的人建房选房都希望房屋的坐向是旺山旺向。

必须要强调的是，旺山旺向的房屋理论上可以丁财两旺，但要旺丁旺财必须山水形峦配合。就是房屋的坐方要有漂亮的高山、大树或漂亮的大楼等建筑物，向方要开阔，有干净漂亮的流水、水池或道路。如果该有山的地方没有山，该有水的地方没有水，或者要有山的地方有水，或是寸草不生的秃山、破山、烂尾楼、高压电塔等，要有水的地方是山或是反弓水、污水、臭水、垃圾场、反弓路等，即使房屋是旺山旺向也不一定吉利。

旺山旺向格局的房屋除了农村自建房以外，城市房屋很难选到。是不是除了旺山旺向的房屋以外，都不好呢？并不是。除了旺山旺向房屋以外的几种格局，只要周边的环境配合得当，也能获得好的风水效果。比如上山下水格局的房屋，理论上会损丁破财，但这种格局的房屋只要外环境的坐山方有水，向首方有山，虽然不算完美，但也吉多凶少。上山下水格局的房屋只有坐方有山，向首方有水，破财损丁的概率才最大。

（三）看花草树木

《黄帝宅经》说：“地善，苗茂盛；宅吉，人兴隆”，强调风水好的地方花草树木生长茂盛。又说“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发”。房屋周围花草树木多，可以净化空气，可以调节空气湿度和温度。因为树叶和树枝间的空隙像多孔吸声材料一样，可以使噪声声波被树叶向各个方向不规则反射，达到减弱声音的效果，树叶枝条与声波发生共振可以使声音消耗，所以花草树木多还具有吸声、消声、减轻城市噪音的作用。因此，绿化率高是住房品质好，居住质量高的重要标志。我国自古以来重视房宅周边的绿化美化，注重培植房前屋后的花草树木，怎样看房屋周边的花草树木，也是每个购房选房者选到旺宅的必修课。

第一看绿化率。开发商的销售宣传一般都有关于楼盘绿化率的表述，绿化率是绿化用地总面积占本楼盘总面积的比例，也可以称之为绿地率。绿地面积一般包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、露台人工绿地。绿化率没有法律法规强制标准，绿化率越高，容积率越低，建筑密度越低，居住就越舒服。一个好楼盘，绿化率应不低于30%，超过40%的楼盘居住更舒适。

第二，看绿化配置。小区绿化并不是随意栽植花草树木，而要统筹考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的综合搭配，统筹考虑一年四季各类不同生长习性植物的美化效果和风水效果。要最大限度地发挥各种植物不同的功能作用，满足人们生活、休息的需要，又要考虑植物的生物学特性，根据不同环境选择不同种类绿植。植物本身不能有污染，不宜有硬刺、不宜有异味，不宜种植易引起人体过敏。绿化树最好还要有较强的抗污染特性，如玉兰、栾树、苏铁、龙柏、黄杨、木槿等。常绿植物与落叶植物最好合理搭配，还可以栽植部分结果实和种子的植物，在小区形成四季花开，鸟语花香的居住环境。

第三，看花草品种。住宅周围的花草树木应该是寓意吉祥、漂亮、绿化美化效果好的植物，要避免寓意不吉祥的草木。如桑树谐音不好，松树、柏树一般用作陵园绿化，梨树有分离的寓意，都不适宜住宅绿化。适宜在住宅周围栽植的树木很多，如槐树耐寒、抗病虫害能力强、寿命长；玉兰喜阳光、花朵清香、浸人心脾；椿树高大挺拔、叶大荫浓，具有清热解毒、健脾杀虫之功效；石榴树婀娜多姿、枝叶秀美、盛夏繁花似锦、深秋硕果累累，是富贵吉祥和繁荣的象征；银杏树气势雄伟、夏天郁郁葱葱，秋天金黄可爱，寓意家运吉庆、福寿绵长。

第四，看草木形态。楼栋周围的花草要生机盎然，郁郁葱葱，或高大挺拔，或姿态秀美，给人以秀色可餐、心旷神怡的感觉。花草树木不宜奇形怪状，也不宜毫无生气。如花草干枯萎黄，枯枝败叶，如人面黄肌瘦，驼背佝偻，或如野兽张牙舞爪，狰狞可怖，都不利于人的健康。楼层较低的房屋还要注意高大树木遮挡阳光，影响室内采光，导致住房阴气太重，也对居住者健康不利。住房也不宜爬山虎之类的爬藤类植物爬满外墙，不宜花草树木的树枝斜着向门窗生长。